گزارش اکتبر ۲۰۲۶ رنتالز.کا و اربنیشن خبر نادری برای مستأجران تورنتو دارد: میانگین اجاره درخواستی در این شهر در سپتامبر ۲۰۲۶ به ۲٬۵۵۴ دالر رسید؛ ۱٫۴ درصد کمتر از سال پیش، و سی‌ودومین ماه پیاپی کاهش؛ پایین‌ترین سطح سپتامبر از سال ۲۰۲۱ (سی‌بی‌سی، ۹ اکتبر ۲۰۲۶). میانگین کشوری ۲٬۰۳۴ دالر است؛ ۴٫۲ درصد کمتر و بیست‌وچهارمین ماه پیاپی کاهش. میانگین انتاریو ۲٬۲۴۰ دالر است؛ ۴٫۸ درصد کمتر از سال پیش.
دلیل این کاهش، عرضه است: اوج ساخت‌وساز و ورود موجی از واحدهای تازه بازار را آرام کرده است و مالکان برای پرکردن واحدها امتیاز می‌دهند — از جمله یک ماه اجاره رایگان. مستأجران امروز قدرت چانه‌زنی دارند؛ برعکس سال‌هایی که برای یک واحد، پنج شش متقاضی صف می‌کشیدند؛ چنان‌که جان پاسالیس، کارگزار املاک تورنتو، به سی‌بی‌سی گفت. یک خوابه در تورنتو به‌طور میانگین ۲٬۲۲۰ دالر است (رنتالز.کا) و میانه اجاره در منطقه تورنتوی بزرگ در اکتبر ۲٬۵۵۰ دالر (دیبز، بر پایه داده‌های تی‌آر‌ای‌بی). گزارش دیگری (لیو.رنت) می‌گوید میانگین یک خوابه بدون اثاث در شهر تورنتو در اکتبر ۲۰۲۶ به ۱٬۹۶۹ دالر رسید؛ ۳٫۷ درصد کمتر از ۲٬۰۴۴ دالر اکتبر ۲۰۲۵.
اما «ارزان‌تر» نسبی است: تورنتو با ۲٬۵۵۶ دالر هنوز حدود ۲۶ درصد بالاتر از میانگین کشوری است. در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶، میانگین اجاره کاندو در منطقه تورنتوی بزرگ ۲٬۲۷۳ دالر برای یک خوابه و ۳٬۰۱۳ دالر برای دو خوابه بود (تی‌آر‌ای‌بی). راهنمای افزایش اجاره برای سال ۲۰۲۷ برابر ۱٫۹ درصد اعلام شده است؛ کمتر از ۲٫۱ درصد سال ۲۰۲۶.
برای تازه‌واردان و جامعه دیاسپورا، نقشه قیمت‌ها مهم است: میانه اجاره درخواستی در اسکاربرو ۲٬۳۵۰ دالر و در نورث‌یورک و اتوبیکوک ۲٬۵۵۰ دالر است؛ آپارتمان زیرزمینی میانه ۱٬۸۰۰ دالر و اتاق در خانه مشترک ۱٬۰۰۰ دالر می‌خواهد (دیبز، اکتبر ۲۰۲۶) — همان پله‌هایی که بسیاری از خانواده‌های تازه‌رسیده از آن آغاز می‌کنند. به گفته تحلیلگران، این کاهش بیش از همه از اوج ساخت‌وساز و ورود واحدهای تازه می‌آید؛ موجی که برای همیشه نمی‌ماند. برای خانواده‌ای که تازه به تورنتو رسیده است، امروز بهترین زمان در پنج سال گذشته برای امضای نخستین قرارداد اجاره است — اگر سابقه اعتباری و ضمانت‌نامه فراهم باشد.
نویسنده: مختار نگاه
نظرات (0)